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Immobilien

RENDITESTARKES INVESTMENT: Kernsaniertes MFH mit guter Infrastruktur....

externe ObjnrDB6098
Status1Aktiv
Betreuer43
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ31698
OrtLindhorst
LandDeutschland
Wohnfläche316 m²
Grundstücksgröße543 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche326 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
aktueller Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung
externe ObjnrDB6098 Status1Aktiv
Betreuer43 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ31698
OrtLindhorst LandDeutschland
Wohnfläche316 m² Grundstücksgröße543 m²
Anzahl Zimmer13 Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche326 m² Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze aktueller Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung: Überzeugen wird Sie dieses Mehrfamilienhaus durch seine zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die daraus resultierende sehr gute Vermietbarkeit mit ansprechender Rendite!

Die Details zum Mehrfamilienhaus:

Die SOLL- Nettomieteinnahmen* nach Neuvermietung der drei Wohneinheiten und PKW-Stellplätze kalkulieren wir mit ca. 26.880 € p.a.

Folgende Aufteilung und Erlöse erwarten Sie:

Wohnung 1 (EG)
4 Zimmer mit ca. 114 qm Wfl. inkl. 8 qm Terrasse + anteilig 15 qm Garten.
700,00 € Kaltmiete + 200 € NK= 900,00 € Warmmiete

Wohnung 2 (1.OG)
4 Zimmer mit ca. 102 qm Wfl. + anteilig 4 qm Garten
690,00 € Kaltmiete + 150,00 € NK= 840,00 € Warmmiete

Wohnung 3 (2.OG/Maisonette)
4 Zimmer mit ca.100,66 qm Wfl.
750,00 € Kaltmiete, davon entfallen 50 € auf die EBK und 20 € auf einen ca. 10 qm großen Abstellraum, plus 150€ NK. Diese Wohneinheit wurde bis dato eigengenutzt.

Zusätzlich können vermietet werden:
3 PKW-Stellplätze á 30,00 € = 90,00 €/mtl.
Fahrradstellplätze à 10,00 € pro Stellplatz

*:Die momentanen IST- Nettomieteinnahmen betragen - für EG und OG Whg. - 16.680,00 € p.a.; alle drei Wohneinheiten stehen ab 01.01.2022 zur Neuvermietung zur Verfügung!


HIGHLIGHTS:
+ gute ÖPNV-Anbindung
+ gute Vermietbarkeit mit ansprechender Rendite
+ sehr solider baulicher Zustand


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne informiert Sie Frau Dorothea Braunert ausführlich über diese Immobilie mit ihrer Perspektive in einem persönlichen Gespräch.
Mail: d.braunert@schindlerimmobilien.de
Telefon: 0511 310 103 70

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2031
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Lindhorst ist eine niedersächsische Gemeinde nahe Stadthagen im Landkreis Schaumburg mit guter Verkehrsanbindung und optimaler Infrastruktur:

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen von Klein bis Groß sind alle fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Lindhorst ist bei Berufspendlern gleichsam wegen der Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage beliebt.

Auch landschaftlich besticht Lindhorst durch seine Lage zwischen den Naturparks Weserbergland, Schaumburg-Hameln und Steinhuder Meer.

Hauptverkehrsverbindungen sind die Bundesautobahn Berlin-Dortmund mit der Anschlussstelle Bad Nenndorf, die Bundesstraße B 65 und die Bahnlinie Hannover-Minden mit einer S-Bahnstation.

https://www.gemeinde-lindhorst.de/seite/336265/unsere-gemeinde.html
https://de.wikipedia.org/wiki/Lindhorst#Wirtschaft_und_Infrastruktur
Ausstattung: Das Wohnhaus (Grundsteinlegung 1902) wurde in den Jahren 2004-2015 kernsaniert und kontinuierlich modernisiert. So wurde nicht nur die Außenfassade komplett erneuert, im Laufe der Jahre wurden zudem folgende Arbeiten ausgeführt:

- 2021: umfangreiche Malerarbeiten und Gartenpflege
- 2014/15: Ausbau Maisonette: neun neue Dachfenster, neues Dach, kompletter Innenausbau, eigene Heizung, neue Elektrik, Bad, Küche usw.
- 2015: Dach wärmedämmend ausgebaut
- 2015: Erneuerung des Badezimmers in EG Wohnung
- 2014. neuer Fassadenanstrich
- 2014: neue Heizungen in den Etagen EG und 1. OG
- 2012: Vollständige Renovierung und Sanierung des DGs (+neues Dach; neue Bäder)
- 2008/10: Wohneinheit 1.OG renoviert und saniert + eigene Heizung
- 2004/06: Sanierung und Renovierung Wohneinheit EG - u.a. Heizung, Bad

- Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte
Sonstiges: Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde in einem Vermarktungsauftrag eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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