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Immobilien

Wohnjuwel Nähe Großenheidorner Strand - Repräsentative Eigentumswohnung in grüner Lage!

externe ObjnrTE6091
Status1Aktiv
Betreuer39
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ31515
OrtWunstorf
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße280 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
aktueller Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung
externe ObjnrTE6091 Status1Aktiv
Betreuer39 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ31515
OrtWunstorf LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße280 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage aktueller Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Währung
Objektbeschreibung: Sie möchten Eigentümer einer top modernen Wohnung werden? Mit eigenem Gartenanteil?
In einer repräsentativen Immobilie in Nähe des Steinhuder Meers?

Dieses Objekt im Ortsteil Großenheidorn hebt sich in allen Bereichen von gewöhnlichen Wohnstandards ab und bietet Ihnen ein phantastisches Wohnerlebnis. Sie müssen in Ihr perfektes Zuhause nur noch einziehen und können sich direkt wohlfühlen!

Ihre Immobilie befindet sich in schöner Lage im 1.OG eines Zweifamilienhauses und verfügt über eine großzügige Loggia, sowie ein Gartenstück von ca. 280 qm.

Zu der Eigentumswohnung gehört ebenfalls eine in 2020 renovierte 1- Zimmer Dachgeschosswohnung.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen: Sie können die DG Wohnung als abgeschlossenes Büro nutzen...

Vielleicht legen Sie die beiden Wohneinheiten für ein noch größeres Wohnerlebnis zusammen...

...oder...

Sie nutzen die DG-Wohnung als Kapitalanlage zur Vermietung.

Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann laden Sie gerne unser Exposé herunter und fordern anschließend unsere virtuelle 360° Tour der Immobilie an....!!!!

Mike-Oliver Schindler erwartet gerne Ihren Anruf unter 0511 - 31010370!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2031
Endenergieverbrauch: 95.77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Gemeinde Großenheidorn liegt östlich von Steinhude und acht Kilometer von Wunstorf entfernt. Großenheidorn und Steinhude gehen nahtlos ineinander über. Der kleine Ortsteil Großenheidorn Strand liegt direkt am Südostufer des Steinhuder Meeres.

Großenheidorn liegt in nächster Umgebung zum Naturschutzgebiet „Wunstorfer Moor“ (Totes Moor). Der Rundwanderweg um das Steinhuder Meer herum führt ebenfalls durch Großenheidorn hindurch.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort (ca. 1,5 km vom Wohnhaus), alle weiterführenden Schulformen sind im acht Kilometer entfernten Wunstorf zu finden.

Von Großenheidorn aus gibt Busverbindungen nach Steinhude, Hagenburg, Rehburg und Wunstorf (Hauptstrecke). Der Regiobus hält direkt in Ihrer Straße. In Wunstorf besteht Anschuss an S-und Fernbahnverkehr, von hier sind die Städte Hannover, Bremen und Minden direkt erreichbar. Für Pendler, die mit der Bahn von Wunstorf nach Hannover fahren, dauert die Bahnfahrt ca. 15 Minuten.

Wunstorf liegt 20 km westlich von der Landeshauptstadt Hannover und gehört zur Region Hannover. Hier gibt es auch zwei direkte Anbindungen zur Bundesautobahn A 2 (Wunstorf-Luthe und Wunstorf-Kolenfeld).


Quellen: https://www.wunstorf.de/; https://gsg.wunstorf.de/; https://de.wikipedia.org/wiki/Gro%C3%9Fenheidorn;
https://www.wunstorf.de/portal/seiten/wunstorf-922000288-20550.html.
Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Nobilia Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten von Miele, AEG und Samsung
- Smarthomesystem von Homematic IP
- Spanndecken im Flur (hochglanz) und Küche (seidenmatt)
- Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche 1,25 x 1,57m, Doppelwaschtisch und Badewanne (2019 modernisiert)
- Hochwertige Armaturen und Keramik von Marken wie HansGrohe, Keramag, Keuco, Huppe
- Feinsteinzeug-Bodenfliesen und hochwertiger Vinylboden
- Großzügige Garage (Innenmaße 4,1 x 6,4m) mit elektischem Tor und Stromanschlüssen (230V und 16A)
- Fenster von 2018 mit elektrischen Aluminium-Rollläden und integrierter Sonnenschutzfolie auf der Südseite des Hauses
- 2018 Modernisierung der Leitungssysteme im 1.OG
- 2018 Modernisierung der Fenster und Außentüren
- 2019 Außenwand und Decke auf dem Balkon gedämmt, 2020 Decke auf Balkon gedämmt
- 2019 Verbesserung Grundrissgestaltung: Leichte Anpassung der Aufteilung Gäste WC und Badezimmer
- Loggia (6,9 qm)
- Heizungsanlage wurde 2007 separiert, in dem Zug Einbau einer neue Gastherme für das 1.OG
- Großer Kellerraum gehörend zu der Wohnung im 1.OG
- Möglichkeit des Durchbruchs zur dazugehörigen DG- Einliegerwohnung--> Zusammenlegen der Wohnungen
- 1 Zimmer Dachgeschosswohnung im Juli 2020 renoviert (Erneuerung Laminatboden, Einbauküche mit E-Geräten, Türblatt Badezimmer)
- Gartenanteil von ca. 280 qm
Sonstiges: Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

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Tel.: 0511 310 103-70

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