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SCHÖNES FACHWERKANWESEN ALS INVEST IN NEUSTADT KERNSTADT...

externe ObjnrGS5997
Status1Aktiv
Betreuer15
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ31535
OrtNeustadt am Rübenberge
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche400 m²
Gastrofläche200 m²
Vermietbare Fläche400 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Nebenfläche80 m²
BefeuerungGas
BodenLaminat, Dielen, Fliesen
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
aktueller Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung
externe ObjnrGS5997 Status1Aktiv
Betreuer15 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ31535
OrtNeustadt am Rübenberge LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche400 m² Gastrofläche200 m²
Vermietbare Fläche400 m² Anzahl Wohneinheiten2
Nebenfläche80 m² BefeuerungGas
BodenLaminat, Dielen, Fliesen Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa aktueller Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung: Mitten in Neustadt Kernstadt. liegt dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Fachwerkanwesen, welches sich auf einem 264 qm großen Eigentumsgrundstück befindet, in sehr guter Lauf- und Geschäftslage...

Das Ursprungsbaujahr ist 1778, in 1982 wurde es komplett abgetragen und nach alten Planunterlagen neu erstellt.

Die Räumlichkeiten wurden laufend renoviert/modernisiert....

Im EG befindet sich ein vollausgestattetes, ca 200 qm großes Café mit Aussenterrasse... Von einem separaten Zugang gelangen Sie zu zwei attraktiven Maisonettewohnungen mit jeweils ca. 100 qm Wohnfläche im oberen Stockwerk.....

Eine Wohnung ist fest vermietet. Der jährliche Rohertrag aus der Nettokaltmiete beläuft sich zur Zeit auf € 7.440,00 p.a..
Der jährliche Rohertrag aus der Nettokaltmiete -durch Neuvermietung- des Cafés wird erwartet auf ca. € 21.600,00 p.a. und der weiteren Wohnung auf ca. € 7.800,00 : Damit wird in Summe eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca.
€ 36.840,00 erwartet!!!

Da das Café zur Zeit nicht betrieben wird und auch eine mögliche "Betreiberwohnung" frei steht, können die Objekte kurzfristig genutzt werden.

Das komplette Mobiliar und sonstige Zubehör des Cafés ist im Kaufpreis enthalten !!!!!.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage:
Gabriele Schindler, Telefon 0511- 310 10 37 0

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Neustadt am Rübenberge ist eine Stadt und selbständige Gemeinde der Region Hannover in Niedersachsen, zwischen Bremen und Hannover gelegen.

Das Besondere an Neustadt ist, dass die Stadt den Nutzen eines moderneren Wirtschaftsstandortes mit dem Vorteil eines liebenswerten Mittelzentrums mit hoher Wohn- und Lebensqualität verbindet.

Die schön gestaltete Fußgängerzone in der Innenstadt von Neustadt lädt zum Einkaufsbummel und zum Verweilen ein....in der historischen Altstadt ist ein breit gefächertes Angebot zu finden....

Die Ansiedlung von H&M, der Ausbau weiterer Parkflächen und die Entwicklung des Rathauses und damit der Entstehung neuer Ladenflächen machen die Lage in Neustadt äußerst attraktiv.

Quelle Webseite Neustadt a. Rbge. zur Innenstadtentwicklung:

Eine lebendige, lebenswerte, nachhaltige und funktionierende Innenstadt im Sinne der Charta von Leipzig und auf der Grundlage des Nationalen Stadtentwicklungsprogrammes ist das Ziel des durch den Rat der Stadt Neustadt a. Rbge. als Schlüsselvorhaben festgelegten Projektes "Innenstadtentwicklung und Rathausneubau".
Ausstattung: Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen und Besonderheiten zählen z.B.:
teilunterkellertes, eineinhalbgeschossiges Wohn-und Geschäftshaus
konventionelle Bauweise - Eichensteinfachwerk
hölzerne Satteldachkonstruktion mit Tonziegeln
Geschossdecken: massiv, Holzbalkenlage
Fassade: Fachwerk, Gefache mit Sichtmauerwerk
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, Sprossenfenster
Türen/Tore: Holz mit Futter und Bekleidung
massive, offene Holztreppe in den Maisonette-Wohnungen
Café mit vollausgestatteter Küche, WC-Anlagen mit Waschbecken im Kellergeschoß
Lagerräume und Kühlzelle im Kellergeschoß
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielung
Elektro: gemäß den VDE-Hinweisen
Heizung: Zentrale Warmwasserheizung mit Gasfeuerung
mit Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
Fußbodenheizung in den Maisonette-Wohnungen
vorhandene Einbauküche in der zur Zeit freistehenden Wohnung
Außenanlagen: gepflasterte Zuwegungen und Hofflächen
Sonstiges: D

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