0511 310 103-70 info@schindlerimmobilien.de

Immobilien

SCHÖNES FACHWERKANWESEN ALS INVEST IN NEUSTADT KERNSTADT...

externe ObjnrGS5997
Status1Aktiv
Betreuer15
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ31535
OrtNeustadt am Rübenberge
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche400 m²
Gastrofläche200 m²
Vermietbare Fläche400 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Nebenfläche80 m²
BefeuerungGas
BodenLaminat, Dielen, Fliesen
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
aktueller Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung
externe ObjnrGS5997 Status1Aktiv
Betreuer15 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ31535
OrtNeustadt am Rübenberge LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche400 m² Gastrofläche200 m²
Vermietbare Fläche400 m² Anzahl Wohneinheiten2
Nebenfläche80 m² BefeuerungGas
BodenLaminat, Dielen, Fliesen Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa aktueller Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung: Mitten in Neustadt Kernstadt. liegt dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Fachwerkanwesen, welches sich auf einem 264 qm großen Eigentumsgrundstück befindet, in sehr guter Lauf- und Geschäftslage...

Das Ursprungsbaujahr ist 1778, in 1982 wurde es komplett abgetragen und nach alten Planunterlagen neu erstellt.

Die Räumlichkeiten wurden laufend renoviert/modernisiert....

Im EG befindet sich ein vollausgestattetes, ca 200 qm großes Café mit Aussenterrasse... Von einem separaten Zugang gelangen Sie zu zwei attraktiven Maisonettewohnungen mit jeweils ca. 100 qm Wohnfläche im oberen Stockwerk.....

Eine Wohnung ist fest vermietet. Der jährliche Rohertrag aus der Nettokaltmiete beläuft sich zur Zeit auf € 7.440,00 p.a..
Der jährliche Rohertrag aus der Nettokaltmiete -durch Neuvermietung- des Cafés wird erwartet auf ca. € 21.600,00 p.a. und der weiteren Wohnung auf ca. € 7.800,00 : Damit wird in Summe eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca.
€ 36.840,00 erwartet!!!

Da das Café zur Zeit nicht betrieben wird und auch eine mögliche "Betreiberwohnung" frei steht, können die Objekte kurzfristig genutzt werden.

Das komplette Mobiliar und sonstige Zubehör des Cafés ist im Kaufpreis enthalten !!!!!.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage:
Gabriele Schindler, Telefon 0511- 310 10 37 0

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Neustadt am Rübenberge ist eine Stadt und selbständige Gemeinde der Region Hannover in Niedersachsen, zwischen Bremen und Hannover gelegen.

Das Besondere an Neustadt ist, dass die Stadt den Nutzen eines moderneren Wirtschaftsstandortes mit dem Vorteil eines liebenswerten Mittelzentrums mit hoher Wohn- und Lebensqualität verbindet.

Die schön gestaltete Fußgängerzone in der Innenstadt von Neustadt lädt zum Einkaufsbummel und zum Verweilen ein....in der historischen Altstadt ist ein breit gefächertes Angebot zu finden....

Die Ansiedlung von H&M, der Ausbau weiterer Parkflächen und die Entwicklung des Rathauses und damit der Entstehung neuer Ladenflächen machen die Lage in Neustadt äußerst attraktiv.

Quelle Webseite Neustadt a. Rbge. zur Innenstadtentwicklung:

Eine lebendige, lebenswerte, nachhaltige und funktionierende Innenstadt im Sinne der Charta von Leipzig und auf der Grundlage des Nationalen Stadtentwicklungsprogrammes ist das Ziel des durch den Rat der Stadt Neustadt a. Rbge. als Schlüsselvorhaben festgelegten Projektes "Innenstadtentwicklung und Rathausneubau".
Ausstattung: Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen und Besonderheiten zählen z.B.:
teilunterkellertes, eineinhalbgeschossiges Wohn-und Geschäftshaus
konventionelle Bauweise - Eichensteinfachwerk
hölzerne Satteldachkonstruktion mit Tonziegeln
Geschossdecken: massiv, Holzbalkenlage
Fassade: Fachwerk, Gefache mit Sichtmauerwerk
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, Sprossenfenster
Türen/Tore: Holz mit Futter und Bekleidung
massive, offene Holztreppe in den Maisonette-Wohnungen
Café mit vollausgestatteter Küche, WC-Anlagen mit Waschbecken im Kellergeschoß
Lagerräume und Kühlzelle im Kellergeschoß
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielung
Elektro: gemäß den VDE-Hinweisen
Heizung: Zentrale Warmwasserheizung mit Gasfeuerung
mit Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
Fußbodenheizung in den Maisonette-Wohnungen
vorhandene Einbauküche in der zur Zeit freistehenden Wohnung
Außenanlagen: gepflasterte Zuwegungen und Hofflächen
Sonstiges: Das Haus wird über ein Gebotverfahren verkauft, das wir im Auftrag des Nachlasspflegers durchführen.
Bei dem unten genannten Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot. Bei ernsthaftem Kaufinteresse informieren wir Sie bei einer Besichtigung gern im Einzelnen über die Angebots- und Kaufbedingungen.

- Kaufpreis (Mindestgebot ) : 399.000,00 € zzgl . Kaufnebenkosten

Bedingungen:
• Der Verkäufer behält sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen der Verkauf erfolgt.

• Der Verkäufer ist ebenso frei in seiner Entscheidung, Kaufpreisinteressenten nur dann am Auswahlverfahren teilnehmen zu lassen, wenn sie in eine Interessentenliste aufgenommen worden sind. Er behält sich vor, Regelungen dahingehend zu treffen, dass die Kaufinteressenten in eine Interessentenliste aufgenommen werden.

• Aus der Teilnahme an dem Auswahlverfahren lassen sich keine Verpflichtungen des Verkäufers herleiten. Ansprüche gegen den Verkäufer, insbesondere wegen der Nichtberücksichtigung von Geboten sowie Änderung bzw. Beendigung des Gebotverfahrens, sind ausgeschlossen.

• Der Verkäufer, vertreten durch Schindler Immobilien GmbH, behält sich auch vor, Kaufinteressenten zur Abgabe von Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Kaufpreisfinanzierung zu verlangen. Der höchstbietende Kaufinteressent hat keinen Anspruch darauf, dass der Verkäufer ihm das Objekt verkauft.

Bei Kaufinteresse müssen Sie in jedem Falle ein schriftliches Kaufpreisgebot abgeben.
Ihr Angebot sollte folgende Angaben enthalten:
- Kaufpreis


Ihr schriftliches Gebot richten Sie bitte spätestens bis zum
21.03.2019 - 12:00 Uhr
an folgende Adresse:

Schindler Immobilien GmbH
Löwenstr. 3
30175 Hannover oder

anfrage@schindlerimmobilien.de

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@schindlerimmobilien.de
Tel.: 0511 310 103-70

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilien-Reisen

Vermittlung von Immobilienreisen zu Ihrer Traumimmobilie Weiterlesen...

Schindler Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Hannover